Материнский капитал на строительство дома

Можно ли использовать материнский капитал на строительство дома?

Если вы хотите потратить материнский капитал на строительство дома, нужно соблюсти целый ряд условий.

Да, можно. Согласно Ст.10 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» можно потратить материнский капитал на строительство дома или пристройку к нему.

Каким должен быть дом?

Он должен быть в России. За домик, например, в Болгарии денег не дадут.
Иметь не более 3х этажей;
Не должен быть разделен на квартиры, то есть предназначен для одной семьи;
Это может быть только жилое помещение. Нельзя построить на деньги материнского капитала баню, гараж на участке или хозблоки.
В доме должны быть свет, отопление и вода. Это могут быть как централизованные сети, так и обустроенные своими силами. Например вода из колонки на участке и самостоятельное печное или газовое отопление.

Можно ли использовать материнский капитал на земельный участок?

Материал и конструкция дома могут быть любыми: брус, кирпич, каркасное строительство, пеноблоки и так далее. Главное чтобы дом был пригоден для проживания и имел все удобства.

Нет. Материнский капитал не покрывает стоимость участка. Земля приобретается за свой счет.
Участок также может быть арендован или оформлен по договору временного пользования. Однако если вы временно владеете землей, это может стать проблемой в будущем: собственник имеет право расторгнуть договор, а ваши дети столкнуться с проблемой при оформлении наследства.
Какие документы нужны для оформления строительства и покупки земли на материнский капитал?

Придется собирать документы и ходить по инстанциям. Обойтись оформлением на госуслугах не удастся.
Есть два варианта строительства. Список документов зависит от того, как вы будете строить дом:

Вариант 1: с помощью строительной организации:

Убедитесь в наличии сертификата на материнский капитал. С 15 апреля 2020 г. оформлять документ больше не нужно, он появляется автоматически в личном кабинете мамы и папы на сайте Пенсионного фонда.
Паспорта и свидетельства о рождении всех детей.
Договор на землю. Участок должен быть оформлен на маму или ее супруга. Тип участка ИЖС, садовый участок или СНТ.
Договор на строительство.
Разрешение на строительство на маму или папу.

С 2018 года разрешения уже не выдают. Сейчас нужно подавать и получать уведомление о строительстве. в местном управлении архитектуры. Но по сути изменились только формальности процедуры, стройку все равно нужно согласовать.

Когда вы привлекаете строительную организацию, государство напрямую перечисляет деньги подрядчику, то есть рассчитывается за вас. А вы покрываете разницу, так как сумма по договору всегда больше. Деньги приходят в течение месяца.

Заявку на перечисление денег можно подать он лайн в личном кабинете на сайте ПФ РФ, через Госуслуги, а также лично в ПФ РФ или ближайшем МФЦ (не зависит от прописки). После одобрения нужно записаться на прием в ПФ РФ чтобы принести оригиналы документов.

Без кредита можно построить дом когда ребенку исполнилось 3 года. Можно строить и раньше, а после трех лет получить компенсацию, главное чтобы дом был построен не раньше 1 января 2007 г.

Деньги выдают в 2 этапа:

Подаете документы и получаете 50% компенсации. Можно делать это перед началом стройки, когда есть участок и разрешение.
Строите дом и через полгода получаете оставшиеся 50%. Для получения этой части денег нужен акт освидетельствования из местного управление архитектуры. Он подтверждает что у вас как минимум есть фундамент, стены и кровля.

Почему не стоит использовать материнский капитал на строительство дома?

Если строили в кредит, то дополнительно потребуются документы из банка: кредитный договор, справка о ссудной задолженности, реквизиты для перечисления денег.
Что нужно сделать после окончания стройки:

Необходимо ввести дом в эксплуатацию: согласовать подключение света, воды и отопления (если оно централизованное). Для этого нужно заказать тех план построенного объект в БТИ и обратиться в ближайший МФЦ для регистрации права собственности.
В течение 6 месяцев после регистрации права собственности на дом выделить доли всем членам семьи. Это обязательно.

Строительство дома на средства материнского капитала имеет риски:

материнского капитала по сути хватит только на фундамент или часть стен. Остальное, включая стоимость земли, нужно покупать за свой счет;
кредит на строительство дома можно брать только у перечня организаций, установленных законом: банки, Росвоенипотека, Дом-РФ (ранее АИЖК) и кредитные потребительские кооперативы. Если взяли в долг у частника – считай построили за свой счет, компенсацию не дадут.
на практике собственное строительство растягивается минимум на 5 лет. Много времени занимают согласования и ввод инженерных конструкций в эксплуатацию. Самым сложным обычно оказывается подключение света: государство вводит все больше схем контроля. Оптимальным вариантом является покупка участка с уже подведенными коммуникациями.
чтобы сэкономить время и нервы, лучше делать все согласования со специалистами. А это выливается в дополнительные траты. Ищите опытных людей по отзывам чтобы не переделывать потом один акт 5 раз.
пенсионный фонд вправе приостанавливать процедуру выдачи на любом этапе: для запроса статуса земли, проверки коммуникаций, не та форма акта, не то разрешение. По каждому этапу придется вникать, ходить по инстанциям или обращаться в суд.

Если вы уверены, что ПФ РФ отказал в выдаче материнского капитала на строительство дома не законно, вы вправе обжаловать такие действия в досудебном и судебном порядке. До суда подайте жалобу начальству должностного лица, а если это руководитель территориального подразделения ПФ РФ – в вышестоящее подразделение ПФ РФ.
Вопрос может решиться на этом уровне, если нет – вы имеете право идти в суд. На практике люди активно судятся с госорганами и если все законно, дело будет решено в вашу пользу.

Выводы:

Можно использовать материнский капитал на строительство дома. Построить можно через фирму или самостоятельно.
Материнский капитал не покрывает стоимость участка. Земля покупается за свой счет. Оформить ее нужно на жену или мужа.
Список документов зависит от того, стоите ли вы дом сами или силами строительной организации.
При строительстве дома на деньги материнского капитала будьте готовы к процедурам согласования и хождению по инстанциям. За государственные деньги придется отчитаться.

Источник